Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

San Pablo | Venta | Casa a Estrenar con Vista Abierta a Espacio Verde y Losa Radiante

San Pablo · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
510 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, lo mismo que lo normal entre los 414 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de San Pablo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 1.4381.2501.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 254.450
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.298
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE CASA CON VISTAS A PLAZA CENTRAL Superficie de lote • 510m2 | Superficie cubierta • 154m2 | Superficie semi cubierta • 23m2 Lista para ser habitada. DISTRIBUCION PLANTA BAJA: . Hall de ingreso . Toilette con doble circulación (funciona como baño de exterior) . Luminoso living comedor . Cocina integrada . Lavadero amplio con espacio para freezer . Habitación principal en suite con vestidor PLANTA ALTA: . Dos dormitorios con placar . Baño completo . Playroom, escritorio o cuarto dormitorio . Balcon. EXTERIOR . Amplia galeria con parilla y losa radiante . Jardin con fondo a espacio verde . Pileta con solarium y sol durante todo el dia. DETALLES CONSTRUCTIVOS: . Piso simil madera Vite de 160cm, revestimiento Vite en baños sanitarios Ferrum, griferia Piazza, cerradura electronica, losa radiante en galeria exterior. Una oportunidad UNICA para vivir en una casa con el mejor diseño. El Barrio San Pablo cuenta con varios espacios verdes y amenities dentro de los cuales encontramos: canchas de tennis de polvo de ladrillo, una canchas de fútbol de césped, con vestuarios, un SUM y canchas de padel. A su vez cuenta con parques donde se puede disfrutar de los mejores atardeceres. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica11 min · 719 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pablo, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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