Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en Venta en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta en San Pablo 3300 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 12% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en San Pablo 3300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.554lo normal · 1.3901.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.651
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS SOBRE LOTE DE 532 M2 HALL DE RECEPCION, TOILETTE, AMPLIO COMEDOR ,COCINA CON ANAFE Y HORNO . CUENTA CON LAVADERO , GALERíA Y PISCINA DE 8X4 EN LA PLANTA ALTA 2 HABITACIONES CON BAÑO COMPLETO Y HABITACIóN PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE. LAS ABERTURAS DVH MODENA BAJO MESADA Y ALACENAS FRENTE DE PARRILLA PISOS DE 90 X 20 PLACARES COMPLETOS CALDERA DUAL CON LOSA RADIANTE PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADOS. ANAFE A GAS Y HORNO ELECTRICO El barrio se encuentra a la altura del km 50 de la Panamericana, ramal Pilar. Ingresando por la Av. Presidente Perón, a 3,5 km. SAN PABLO CUENTA CON 2 ENTRADAS, UNA POR SARAVí Y OTRA POR LEANDRO N. ALEM. La zona posee todos los servicios y propuestas comerciales, deportivas y sociales a los que ya apostaron sus residentes. Así, la ciudad se ofrece como una excelente opción a la hora de combinar naturaleza, comodidad, acceso y servicios. Infraestructura: Asfalto con cordón, cuneta electricidad subterránea, redes de gas,agua y cloaca. Edificio de acceso. Caminos, electricidad subterránea, redes de gas y agua, 2 canchas de tenis y una cancha de futbol, salón de usos múltiples, plaza de juegos, entre otros servicios. • Localidad: Derqui • Hectáreas totales: 30 ha • Cantidad unidades: 430 / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica6 min · 402 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL NORTE · secundaria · privada8 min · 508 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL NORTE · inicial/primaria · privada8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en San Pablo 3300, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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