Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Casa en Altos del Barranco Apto Crédito

B° El Barranco · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
700 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 38% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de B° El Barranco.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 1.4175701.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 325.984
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.306
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Disponible todo el año! U$S 3000. El costo del alquiler incluye expensas, cuota social (Permite hacer uso de todas las instalaciones del country para el grupo famliar), jardinero, piletero, cloro, Direct TV y wifi Situada en un country exclusivo con lago, cascada, bicicletas de agua y bote a remo, sensacional parquización, patos y pavos reales sueltos, pileta, canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de paddle, cancha de fútbol, basquet, squash, sauna, gimnasio, colonia de vacaciones y club house. Casa totalmente equipada construida en dos plantas, jardín, parrilla, pileta, mesa de ping-pong. En la planta baja cuenta con un baño de recepción, escritorio, living, comedor, cocina equipada (lavavajillas, microondas, vajilla completa, heladera con freezer, 2do. freezer grande externo), lavadero, dormitorio de servicio con baño, galería y entrada de servicio techada. En el primer piso se ubican los 3 dormitorios • uno en suite, con hidromasaje y aire acondicionado; el segundo con aire acondicionado y el tercero con ventilador de techo. Direct TV en los 3 dormitorios, en el principal Smart TV y dvd player. La casa es para 5/6 personas. Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guillermo Yamil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
La Barrera12 min · 741 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 -EXTENSION I · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES TOMAS MORO · inicial · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
Plazoleta Guillermo Yamil4 min · 277 m
Plaza Libertador General San Martin · Jorge Newbery 166410 min · 660 m
Plaza Alejandro Perez15 min · 944 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS MANUEL ALBERTI · centro de salud · privado8 min · 498 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO MANUEL ALBERTI · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° El Barranco, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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