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Casa en venta en El Establo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 272.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 431,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Establo · 5 ambientes

El Establo Haras del Pilar Casa en Venta - Cuan Propiedades

El Establo - Haras Del Pilar · El Establo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
221 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Establo

Conviene mirarla

Pide USD 272.000, un 14% menos que lo normal entre los 85 casas de 4 habitaciones en venta en El Establo publicados a menos de 10 cuadras de El Establo - Haras Del Pilar.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.388lo normal · 1.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 317.542
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.704
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hall de entrada, amplio living comedor en doble altura Amplio playroom en altura o escritorio Toilette Cocina completa Dependencia de servicio 3 Dormitorios con placard baño completo Dormitorio principal en suite con placard Galeria con parrilla Piscina Lavadero independiente Riego Calefaccion por radiadores EL BARRIO CUENTA CON UN FEE DE INGRESO EQUIVALENTE A 12 EXPENSAS Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.176 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 19.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 291.176
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1%
USD 2.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.507/mes

Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Eco4 min · 232 m
Via Pilar15 min · 962 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada12 min · 768 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 859 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Establo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Establo esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Establo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en El Establo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Establo - Haras Del Pilar, El Establo, Pilar, Buenos Aires

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