Casa en venta en El Barranco · 5 ambientes

Casa en venta en El Barranco · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. en Barrio El Barranco Pilar

Barrio El Barranco · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de El Barranco

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 20% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en El Barranco publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Barranco.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.7252.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 457.015
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable casa en venta en lote central en el Barrio El Barranco, Pilar Planta Baja: Hall de entrada Living y comedor Escritorio, estar íntimo , Cocina (hecha a nuevo) con comedor diario, lavadero y dependencia. Toilette. Planta Alta: 4 dormitorios (Principal en suite) Dormitorio principal Playroom 3 dormitorios que comparten Baño completo compartimentado y con dos bachas. Exterior: 2 Galerías. Cochera semicubierta. Pileta con solarium y filtro Cochera cubierta para 2 autos. CARACERISTICAS GENERALES Calefacción por estufas tiro balanceado. Ladrillo vista, teja francesa, aberturas madera antiguas Pisos PB MADERA y laja negra. Barrio cerrado con tenis, pileta, canchita futbol, club House, juegos para niños, lago. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.277.876 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.277.876/mes

Necesitas ingresos por $ 13.111.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 496 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada10 min · 619 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada10 min · 626 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Barranco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco esta hoy en una mediana de USD 399.000, un 7,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Barranco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio El Barranco, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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