Casa en venta en El Barranco · 5 ambientes

Casa en venta en El Barranco · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes en El Barranco - Pilar

Casa en Venta 5 Ambientes en El Barranco - Pilar · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
682 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Barranco

Esta en lo normal

Pide USD 389.000, un 2% menos que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en El Barranco publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta 5 Ambientes en El Barranco - Pilar.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.6801.3292.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 398.064
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el km 37 del Acceso Norte (Ramal Pilar), El Barranco es un country exclusivo, con solo 50 lotes distribuidos en 16 hectáreas. Ofrece un estilo de vida sereno y natural, con espacios amplios y una comunidad chica, sin aglomeraciones ni tránsito interno. Una fabulosa parquización, árboles añosos, un lago con isla, cascada, botes a remo, bicicletas de agua, pavos reales, patos y fauna silvestre junto con sus arboles añosos conforman un espacio único a pocos minutos de Capital. La propiedad está desarrollada en dos plantas sobre un lote de 682 m², 202 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, con 5 ambientes amplios, funcionales y una excelente distribución para la vida familiar. Planta Baja Living amplio con ventanal hacia la galeria Comedor idependiente con ventanal hacia al jardín Escritorio Toilette Cocina Lavadero independiente Dependencia de servicio o despensa amplia Galeria techada Planta Alta 3 Dormitorios: 1 Dormitorio principal en suite con vestidor e hidromasaje, con salida a un hermoso balcón terraza y otros 2 dormitorios amplios con placards y un baño completo Biblioteca Altillo de usos múltiples Exteriores Parrilla Piscina Jardín parquizado con riego por aspersión Importantes árboles frutales Climatización Calefacción por tiro balanceado CTZ en todos los ambientes Aire acondicionado F/C en 2 dormitorios Ventilador de techo en un dormitorio Amenities: Canchas de tennis, fútbol, paddle, pileta comunitaria, club house, Una propiedad pensada para quienes buscan naturaleza, privacidad y comunidad, sin resignar cercanía ni comodidad. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 416.425 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 27.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.493.408 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.493.408/mes

Necesitas ingresos por $ 13.973.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guillermo Yamil) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada14 min · 900 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 -EXTENSION I · secundaria · publica15 min · 973 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica16 min · 992 m
Espacios verdes
Plazoleta Guillermo Yamil10 min · 633 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Barranco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco esta hoy en una mediana de USD 399.000, un 7,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Barranco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta 5 Ambientes en El Barranco - Pilar, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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