Casa en venta en El Barranco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en El Barranco · 5 ambientes

Casa Chalet en Venta en El Barranco, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Hipolito Yrigoyen 2416 manuel alberti 2400 · El Barranco, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Barranco, 5 ambientes, 300 m², USD 430.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 414.500). El m² sale USD 1.433 contra USD 1.382 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 414.500
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Barranco

Descripcion

Exclusiva casa frente al lago en El Barranco "CUNTRY CLUB" Una propiedad única por su ubicación, amplitud y entorno natural. Ubicada frente al lago, en el consolidado Barrio "El Barranco", esta magnífica residencia ofrece espacios amplios, luminosos y funcionales, con excelentes vistas y una conexión privilegiada con la naturaleza. Desde el ingreso, un elegante hall conduce al amplio living y comedor, destacados por sus pisos de madera entarugada, chimenea y grandes ventanales que permiten disfrutar permanentemente de las vistas hacia el jardín, los espacios verdes y el lago, más Family. La gran cocina con comedor diario se destaca por su comodidad y funcionalidad, y cuenta con salida directa al jardín y a la galería. En planta baja, la propiedad dispone de una amplia master suite junior con playroom, que por sus dimensiones y distribución puede utilizarse como un segundo dormitorio, además de vestidor y baño. Se suma otro dormitorio con baño completo y un cómodo escritorio. En planta alta se encuentra la master suite, un verdadero espacio privado de descanso, con baño compartimentado y vestidor. La propiedad también cuenta con sótano para guardado, lavadero y dependencia de servicio. El exterior es uno de sus grandes protagonistas: una amplia galería y un quincho equipado con parrilla y mesa para 14 personas, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros familiares. La piscina, revestida con venecitas, cuenta con solárium e iluminación LED, creando un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad ofrece además cochera cubierta para 2/3 autos, calefacción por radiadores, aberturas de aluminio con DVH y equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. El Barranco Un barrio tradicional y consolidado de Pilar, caracterizado por su gran arboleda, entorno residencial y contacto con la naturaleza, con un total de 40 viviendas exclusivas. Cuenta con seguridad 24 horas, canchas de tenis y paddle, piscina, bosque, lago, isla y cascada, además de una activa vida social. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Panamericana Km 38, combinando tranquilidad y naturaleza con una excelente conectividad. Una casa pensada para quienes buscan vivir con comodidad, privacidad y una vista privilegiada al lago, en uno de los barrios más tradicionales de Pilar.La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita, cuando gustes: CHESTA PROPIEDADES 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.800.786/mes

Necesitas ingresos por $ 15.203.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada7 min · 432 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada8 min · 491 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Barranco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Esta propiedad
USD 430.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en El Barranco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 2416 manuel alberti 2400, El Barranco, Pilar, Buenos Aires

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