Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian Area 1 Escobar, G. B. a. Zona Norte

San Sebastian - Area 1 (Laguna) 400 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 1% menos que lo normal entre los 356 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 1 (Laguna) 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.3051.1561.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 241.333
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.297
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a la Laguna en San Sebastian Area 1. concepto minimalista. 4 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños. 185m2 totales en 1 planta: 130m2 cub. y 55 m2 semi. lote de 915m2 fondo NorEste al lago. construcción tradicional. Living comedor con ventanales vista y salida a lago. Cocina integrada con isla en silestone, con horno electrico y anafe a gas, campana, espacio lavavajillas. lavadero con entrada de servicio. 2 dormitorios con placares completos con altura al cielorrazo y baño completo con bañera. Master Suite con vestidor doble con ventanal en 90 grados con vista la laguna y piscina. Galería de losa sin columnas con isla parrilla y bacha. piscina de 8x4 con desborde infinito y playa humeda. estacado. calefacción por losa radiante con caldera dual Baxi. porcelanato ilva 90x90. Aberturas DVH 2.40 de altura, puertas de 2.40 de alto, estacionamiento para 2 autos. pre instalacion de AA. techos de losa (apto 2da planta). estacionamiento descubierto para 3 vehículos. baulera. antigüedad: 5 años Excelente ubicación cerca del acceso al Area 1, guardia principal y amenities. Contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 1 (Laguna) 400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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