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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
= $ 267,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta - San Sebastian Area 13

San Sebastian Area 13, Lote 100 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
627 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 2% menos que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 13, Lote 100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.352lo normal · 1.3821.2141.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.743
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.401
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! CASA EN VENTA • SAN SEBASTIAN AREA 13 Viví el confort y la tranquilidad que buscas en esta casa a estrenar desarrollada en una planta, ubicada en el exclusivo barrio privado San Sebastián Área 13, en el Partido de Pilar, límite con Escobar. ¡Posibilidad de financiar! Anticipo + cuotas Se escuchan ofertas en pago contado Se evalúa posible permuta Características principales 125 m² cubiertos 30 m² semicubiertos Lote interno de 627 m² Distribución: INTERIOR • Amplio living comedor súper luminoso • Cocina integrada con lavadero • 3 dormitorios (principal en suite) • 2 baños completos EXTERIOR • Galería con parrilla y bacha • Gran jardín • Espacio para estacionamiento para 2 autos • Piscina de 8 x 3,2 m Ubicación estratégica El barrio se encuentra a solo 50 minutos de Capital, con excelente acceso por: • Panamericana Ramal Escobar Km 54 • Calle Boote • Ruta 25 • Camino Matheu/Zelaya Rodeado de naturaleza, lagunas y espacios verdes, San Sebastián ofrece seguridad 24 hs, infraestructura de calidad y un entorno ideal para disfrutar en familia. Una propiedad moderna, funcional y lista para mudarte, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Videocable, Jardín trasero, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de expensas: A convenir, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.606 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.606/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 13, Lote 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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