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Casa 6 ambientes en venta en San Sebastian al 100, San Sebastian
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 930.000 de expensas
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen San Sebastian al 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
869 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 35% mas que lo normal entre los 322 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian al 100.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.712lo normal · 1.2651.1061.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 280.765
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio privado de San Sebastián, en Pilar, esta moderna casa ofrece una combinación excepcional de confort y estilo. Con un diseño luminoso y orientado al norte, la propiedad destaca por su amplitud y funcionalidad. La casa se extiende sobre un terreno de 869 m2 con una superficie cubierta de 222 m2, distribuidos en dos plantas. La vivienda dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, y un total de tres baños completos, además de un toilette para mayor comodidad. El área social incluye un amplio living comedor, una cocina bien equipada, y una galería que brinda vistas al jardín y al lago, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Entre sus características adicionales, cuenta con una pileta, parrilla, sistema de riego automático y aire acondicionado individual. La propiedad ofrece espacio para cinco vehículos, con dos cocheras cubiertas y tres descubiertas. El entorno seguro y exclusivo del barrio, con seguridad las 24 horas, se complementa con servicios esenciales como cloaca, gas natural, electricidad, agua potable y losa radiante general. Perfecto para familias que buscan tranquilidad y un estilo de vida moderno, además de ser apto para mascotas. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad AHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.368 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.368/mes

Necesitas ingresos por $ 13.649.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian al 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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