Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Venta Casa Al Lago / San Sebastián - Área 11

Casa Al Lago / San Sebastián - Área 11 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 289.900, un 13% mas que lo normal entre los 333 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Casa Al Lago / San Sebastián - Área 11.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.2701.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 256.485
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa Al Lago / San Sebastián • Área 11 258m2 construidos sobre terreno de 1000m2 con increíble vista al lago Gran diseño y calidad de construcción. 4 dormitorios 4 baños Galería con parrilla Lavadero Pileta -Parque con riego automatizado y grama bahiana; -Pileta de 48 m2 con borde infinito a la laguna; -27 metros de costa a la laguna con tablestacado de quebracho; -Preinstalación de aires acondicionados; -Losa radiante con caldera dual Baxi; -- Ver datos HO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.338 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 20.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.603.277 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.338
Precio del aviso
USD 289.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.016
Sellos y tasas~1%
USD 2.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.603.277/mes

Necesitas ingresos por $ 10.413.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Al Lago / San Sebastián - Área 11, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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