Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en Venta en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte - Financiación Propia

Barrio Cerrado San Pablo Pilar - Financiación propia 0 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
165 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Esta en lo normal

Pide USD 219.000, un 1% menos que lo normal entre los 319 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado San Pablo Pilar - Financiación propia 0.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.480lo normal · 1.4921.3751.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.767
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.454
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA Excelente casa 4 ambientes, muy buena distribución en una planta, lote central, a 2 cuadras de la entrada principal en Barrio Cerrado San Pablo FINANCIACIÓN PROPIA: ANTICIPO u$s 150.000 y hasta 12 cuotas. Se ingresa por la puerta principal al hall de entrada, toilette de recepción, amplio living comedor con salida a la galeria, amplios ventanales de 3 hojas rebatibles, cocina semi integrada con barra desayunadora, conexión para lavavajillas y varios muebles de guardado, horno eléctricoy anafeba gas TST, entrada lateral desde el garage. Lavadero separado interno. En el sector mas privado de la vivienda, dos dormitorios con sus placards y baño compartido de gran tamaño con bañera. Suite principal con vista al jardin interno, amplio vestidor y baño completo amplio con box de ducha. Galeria con parrilla y mesada con bacha. Posibilidad de cerrarla y crear otro ambiente más. Piscina de 7 x 3 mts con luces, filtro y bomba sumergible. Playa húmeda y bordes atérmicos Entrada vehicular para 2 autos. Techos altos Detalles de construcción de calidad: • Aberturas de aluminio linea Modena con DVH. • Pre-instalación de aires acondicionados • Calefacción por losa radiante • Caldera dual • Techo de losa • Revestimiento externo tipo tarquini • Revestimiento interior fino • Luces internas y externas instaladas • Pisos de porcelananto de primera linea. Acerca del barrio: El barrio se encuentra ubicado a minutos del Hospital Universitario Austral, complejo de oficinas, universidades y colegios y jardin de infantes, centros comerciales, supermercados, cines, bares y restaurantes, gimnasios, etc. Todos los servicios por redes subterráneas: cloacas, agua, electricidad, y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral. Seguridad las 24hs. Area deportiva, con 2 canchas de tenis, paddle y una de fútbol, SUM Plaza de juegos Lugar ideal para vivir rodeado de la naturaleza! Ingresos al barrio por calles Leandro N. Alem o Saravi Contactanos para visitar!! Contamos con varias opciones dentro del barrio! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 563 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 220.000USD 219.00027 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 220.000 → USD 220.0000.00%
  2. 19 de oct de 2026USD 220.000 → USD 219.000-0.45%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pablo Pilar - Financiación propia 0, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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USD 219.000
Casa en venta
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