Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte

VENTA BARRIO SAN PABLO CASA 4 AMBIENTES LOTE INTERNO · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
167 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% mas que lo normal entre los 312 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de VENTA BARRIO SAN PABLO CASA 4 AMBIENTES LOTE INTERNO.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.4931.3761.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 213.479
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.470
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO EN EL BARRIO SAN PABLO EXCELENTE CALIDAD ,ubicada en un lote interno , entorno tranquilo y natural. Se encuentra actualmente en obra Fecha estimada de entrega, fines de Abril La propiedad cuenta con: • Hall de ingreso y toilette • Amplio living comedor con vistas al jardín • Cocina funcional semi integrada y lavadero independiente con salida al garage • Hall de distribución para los dormitorios, con: • Dos dormitorios con baño completo • Suite con baño completo y vestidor • Escritorio • Gran galería con parrilla, mesada y bacha, ideal para disfrutar al aire libre • Pileta 7 x 3 En cuanto a los detalles constructivos, la propiedad cuenta con: • Piso porcelanato • Pre instalación de aire acondicionado • Aberturas de aluminio de gran calidad y grifería de primera línea • Techo de losa • Calefacción por losa radiante con caldera dual El barrio cerrado ofrece todos los servicios: Seguridad privada las 24 horas, Canchas de tenis y de fútbol, Club House con espacios comunes para eventos, Plaza con juegos infantiles, ideal para familias con niños. Su ubicación estratégica brinda fácil acceso a importantes puntos de interés, encontrándose cerca del Hospital Universitario Austral y de una variada oferta de comercios y servicios. Las medidas son aproximadas. Las fotos son de una propiedad similar para tener de referencia. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 563 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENTA BARRIO SAN PABLO CASA 4 AMBIENTES LOTE INTERNO, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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