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Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 209.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 330,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en San Pablo

EN Venta Casa SAN Pablo, Pilar · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 209.000, un 13% menos que lo normal entre los 385 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de EN Venta Casa SAN Pablo, Pilar.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.274lo normal · 1.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 241.341
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA EN SAN PABLO, DERQUI, PILAR Propiedad desarrollada en una sola planta sobre lote interno de 506 m², diseñada originalmente como vivienda propia, priorizando confort, funcionalidad y materiales de primera calidad. Distribución interior: Amplio living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y luminoso. Cuenta con tres dormitorios: Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo y espacio de guardado. Además, dispone de lavadero independiente y toilette de recepción. Exterior: Galería con parrilla, ideal para reuniones y disfrute al aire libre. Posibilidad de agregar piscina (presupuesto adicional de USD 4.500). Al frente, espacio de estacionamiento para dos o tres vehículos. Platea de hormigón, paredes ladrillo portante, losa de hormigón.Tanque agua cisterna y otro de reserva en la tza Calefacción piso radiante Baños compartimentados Claraboyas en sectores sin ventana Ventanas PVC y DVH Piscina automatizada Bomba agua sumergida para la pileta y futuro riego Techo galería y interiores de placards (a gusto) incluidos en el precio publicado. Una propiedad pensada para vivir, con excelentes terminaciones y materiales de primera calidad. Coordiná tu visita y conocela.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.921 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.921/mes

Necesitas ingresos por $ 7.507.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica11 min · 719 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 215.000USD 209.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 215.000 → USD 209.000-2.79%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EN Venta Casa SAN Pablo, Pilar, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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