Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

2 Hectáreas en Derqui, El Payador. Arboleda Frutal y Acceso Inmediato a Ruta 8

El Payador · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
366 m²
Sup. total
20.359 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Propiedad de 2 hectáreas ubicada en Derqui, Partido de Pilar, en la zona El Payador, con acceso inmediato desde Ruta 8. El predio está conformado por dos lotes contiguos de una hectárea cada uno, lo que ofrece una superficie amplia y continua, apta para desarrollo, emprendimientos rurales, proyectos productivos o inversión, según normativa vigente. El terreno se destaca por su entorno abierto y verde, rodeado de campos y grandes extensiones sembradas, y por contar con arboleda consolidada y árboles frutales, que aportan valor paisajístico y funcional. Dentro de la propiedad se desarrollan construcciones que totalizan 366 m², compuestas por una vivienda con 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, hall de entrada y living comedor con una muy linda chimenea. Además, cuenta con un galpón, pileta y sector de parrilla. Las edificaciones se encuentran en estado regular, pudiendo ser utilizadas, refuncionalizadas o consideradas como complemento de un proyecto mayor, priorizando el valor del terreno. Ubicación con rápido acceso a Ruta 8, combinando entorno abierto y tranquilidad con buena conectividad. EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO • CUCICBA 7827/ CMCPD 1610 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.399 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.399/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 47,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Payador, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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