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Casa 4 ambientes en venta en Independencia 400, Pilar
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Independencia 400, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 7% mas que lo normal entre los 18 casas de 4 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Independencia 400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 205.500
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 861
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN EL CENTRO DE PILAR. IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO. POR SU ZONIFICACION UCA UCA FOT: 2.5 FOS: 0.6 Cuenta cn una vivienda de tres dormitorios, cocina comedor, living-comedor, jardin de invierno, baño y entrada de vehiculos. GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.399 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.399/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carniceria JS5 min · 301 m
Carniceria Mauro5 min · 319 m
Dia · Avenida Tomas Marquez5 min · 324 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada2 min · 108 m
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Parroquial4 min · 282 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres5 min · 307 m
Plaza 12 de Octubre5 min · 335 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico2 min · 101 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico2 min · 102 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 47,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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