Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Nazarre Al 1100

Nazarre 1176. Entre Camilo Costa y Manuel Martignone · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
447 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 44% menos que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 1176. Entre Camilo Costa y Manuel Martignone.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 659lo normal · 1.1671.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.500
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES, Pilar CASA A REFACCION • IDEAL INVERSORES ENTRE CALLES: MANUEL MARTIGTONE Y CAMILO COSTASUPERFICIE TERRENO: 447MTS2 / SUPERFICIE CUBIERTA: 129MTS2 APROX (DISTRIBUIDA EN UNA PLANTA) CUENTA CON: LIVING • COCINA/COMEDOR DIARIO • TRES HABITACIONES • BAÑO COMPLETO CON DUCHA • GALERIA SEMICUBIERTA CON LAVADERO Y PARRILLA • COCHERA • PATIO TRASEROSERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • GAS NATURAL • TERMOTANQUE ELECTRICO • PAVIMENTO CERCANIAS: A TRES CUADRAS DE Estación de tres Pilar (RAMAL SAN MARTIN) • A CINCO CUADRAS DE LA PLAZA "12 DE OCTUBRE" • TEATRO GRAM PILAR • A SIETE CUADRAS DE TERMINAL DE OMNIBUS Y COLECTIVOS • A DIEZ CUADRAS DE RUTA 8 Y 20 DE PANAMERICANA (RAMAL PILAR) • COLEGIOS Venta de Casa 4 AMBIENTES, Pilar Se ofrece a la venta una casa de cuatro ambientes a refaccionar, situada en una ubicación estratégica en Pilar, entre las calles Manuel Martigtone y Camilo Costa. Esta propiedad se asienta sobre un terreno de 447 m², con una superficie cubierta de aproximadamente 129 m², distribuida en una cómoda planta. El interior de la casa incluye un acogedor living, una cocina/comedor diario ideal para compartir momentos en familia, y tres habitaciones que ofrecen un amplio espacio para descansar. Además, cuenta con un baño completo equipado con ducha, lo que añade comodidad a la vivienda. La galería semicubierta es un espacio versátil, que incluye un lavadero y parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. Complementando la propiedad, se encuentra una cochera y un patio trasero que brinda un espacio adicional para actividades recreativas. Entre los servicios disponibles, la casa cuenta con luz eléctrica, agua corriente, gas natural, termotanque eléctrico y pavimento, garantizando así una vida cómoda y práctica. La ubicación es otro de sus puntos fuertes, ya que se encuentra a solo tres cuadras de la estación de trenes de Pilar (ramal San Martín) y a cinco cuadras de la Plaza "12 de Octubre", además de estar cerca del Teatro Gram Pilar. A siete cuadras se encuentra la terminal de ómnibus y colectivos, y a diez cuadras se accede fácilmente a la Ruta 8 y 20 de Panamericana (ramal Pilar). La cercanía a colegios también hace de esta propiedad una opción ideal para familias. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1175)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Belfiore) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carniceria JS2 min · 146 m
La Economia3 min · 175 m
Dia · Avenida Tomas Marquez4 min · 258 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica3 min · 208 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº98 · otros · publica3 min · 220 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada8 min · 491 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nicolas Belfiore6 min · 355 m
Plaza Estacion Pilar7 min · 416 m
Parque Parroquial12 min · 742 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PILAR (PILAR) · centro de salud · publico2 min · 104 m
POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE AGUAS, GASEOSAS Y AFINES OSPAGA · centro de salud · privado2 min · 128 m
POLICONSULTORIO - (PILAR) · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.7% total
USD 110.000USD 85.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 110.000 → USD 90.000-18.18%
  2. 19 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 568 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 568 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 1176. Entre Camilo Costa y Manuel Martignone, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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