Casa 4 ambientes en venta en Moreno al 400, Pilar

Casa 4 ambientes en ventaen Moreno al 400, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
167 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 48% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 400.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 503lo normal · 966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 161.259
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 629
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa de 4 ambientes apto comercial y/o residencial ubicada en el centro de Pilar con doble frente (Por calle Moreno y Silvio Braschi) distribuída en: • 3 dormitorios con armarios empotrados y A.AC • Cocina • Living comedor • 3 baños completos • Patio con galería con parrilla y bacha Su ubicación es inmejorable ya que se encuentra en una zona centrica y cercano a: • A 10 mts de Avenida Tomás Márquez • Cercano a medios de transporte: colectivos y trenes (a 4 cuadras de la estacion Pilar FGSM) Esta propiedad a refaccionar es ideal para emprendimiento familiar, remodelar y construir cuatro locales o una casa y un local en el fondo. ¡Si tenes ganas de invertir en locales comerciales o armar tu casa ideal no dudes en contactarnos! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.399 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 1.399/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Tomas Marquez1 min · 47 m
Carniceria JS3 min · 205 m
La Economia5 min · 347 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº98 · otros · publica1 min · 91 m
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada5 min · 300 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Parroquial7 min · 461 m
Plaza 12 de Octubre8 min · 538 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres8 min · 539 m
Salud · 16 en la zona
POLICONSULTORIO - (PILAR) · centro de salud · privado2 min · 152 m
POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE AGUAS, GASEOSAS Y AFINES OSPAGA · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 98.000USD 84.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 98.000 → USD 84.000-14.29%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 47,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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