Casa 4 ambientes en venta en Mariano Acosta 2900, Los Tres Coniles

Casa 4 ambientes en ventaen Mariano Acosta 2900, Los Tres Coniles

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Tres Coniles

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 11% menos que lo normal entre los 260 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tres Coniles publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta 2900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.2581.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 276.667
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad por su estado, construcción y mantenimiento. Casa minimalista, de techos altos, espacios abiertos he integradores, se encuentra desarrollada en 2 plantas, El segundo piso balconea sobre la recepción. Estructura solida, excelentes terminaciones. Vidrios doble, calefacción sectorizada. En PB: Cocina integrada al living comedor, ambos de gran tamaño con vista apaisada al jardín. Techos altos, hogar a leña. Cocina con barra divisoria, muebles bajo mesada y alacena, extractor, luminaria empotrada. Dependencia de servicio con baño. Lavadero incorporado. Toilete de recepción. Dormitorio principal en suite con hidro, vestidor. PA: 2 dormitorios con placares y un baño completo que comparten Sector de relax/ lectura frente a un gran ventanal. Toda la propiedad se caracteriza por su luminosidad. Rodeando la planta baja, se encuentra la galería con parrilla y horno. Cochera semi cubierta para 2 autos, piscina, y muy lindo jardín con riego automatizado. La propiedad se encuentra a metros de la guardia, lo que le permite tener un acceso rápido. El barrio ofrece un SUM, una piscina, parrilla, placita de juegos, cerco perimetral electrificado , vigilancia 24 hs Coniles se encuentra a la altura del km 50 de la Panamericana Ramal Pilar, ( 2 km para adentro ), rodeado por el Barrio Santo Tomas , San Pablo al fondo, varios colegios en la zona, a cuadras del Hospital Austral, Shopping Palmas del Pilar, Torres del Sol, cines, restaurantes, hipermercados, etc. EXPENSAS $ 365.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta 2900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica6 min · 401 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva7 min · 422 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Tres Coniles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tres Coniles esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tres Coniles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Tres Coniles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta 2900, Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires

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