venta
USD 187.000
Casa · 143m² · 4 Ambientes
Los Tres Coniles·4 amb · 3 dorm · 143 m2·hace 39 dias
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Casa en venta en Los Tres Coniles · 4 ambientes
USD 185.000
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Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 365.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Tres Coniles · 4 ambientes
Casa en Venta de 4 Ambientes Barrio Priv, Los 3 Coniles
Mariano Acosta- 2900 · Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Los Tres Coniles
Pide USD 185.000, un 9% menos que lo normal entre los 286 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tres Coniles publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta- 2900.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.360lo normal · 1.493
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 203.029
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.486
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
[SWPROPIEDADES-506] Excelente propiedad de excelente construcción actualmente reciclada, desarrollada en 2 plantas. PA : dormitorio principal en suite con vestidor y placard.
Muy luminoso, rodeado de ventanales. PB : 2 dormitorios con 2 baños completos en semi-suite. Los 2 cuartos con puertas balcón, lo que les da mucha luz.
Muy lindo living comedor con cocina integrada.
Toda la propiedad se encuentra rodeada de mucha vegetación.
Todos los ambientes poseen equipos de AA frio calor.
Calefacción por radiadores y también por picos.
La casa se encuentra en el centro del barrio y tiene entrada por 2 calles. Los 3 Coniles es un barrio que destaca por su añosa vegetación, o de vivienda permanente, muy bien ubicado.
Consta de una placita de juegos, un SUM con parrilla y piscina.
Tiene cerco perimetral electrificado, vigilancia 24 hs.
Próximo al Barrio se encuentra el Hospital Austral, el country Martindale, Barrio Santo Tomas, Colegios como Los Caminos, Colegio Los Molinos, Colegio Chesterton, etc., a 3 km del km 50 donde se encuentran los principales shoppings.
EXPENSAS: $ 365,000 APTO CREDITO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica6 min · 401 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva7 min · 422 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 24 de sept de 2026USD 189.000 → USD 188.000-0.53%
- 30 de oct de 2026USD 188.000 → USD 185.000-1.60%
Como vinieron los precios en Los Tres Coniles
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tres Coniles esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tres Coniles
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 192.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Tres Coniles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Tres Coniles
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tres Coniles. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Tres Coniles
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tres Coniles. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Tres Coniles
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Tres Coniles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Tres Coniles
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tres Coniles. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Acosta- 2900, Los Tres Coniles, Pilar, Buenos Aires
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