Casa 3 ambientes en venta en Parana 34, Pilar

Casa 3 ambientes en ventaen Parana 34, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 18% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Parana 34.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4171.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.500
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Pilar centro Emplazada en un terreno de 360 mtrs2,  te presentamos esta casa de 3 ambientes con parque y, galería, cochera y depto de 2 ambientes en el fondo. Consta de 2 dormitorios, cocina y living semi integrado. Baño. En el exterior se ubican la galeria con parrilla y un depto de 2 ambientes muy amplios. (el baño esta a terminar) de 40 mtrs2. Mucho espacio verde para disfrutar el parque. Orientacion Oeste. Te esperamos para conocerla. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 34

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Angeltila2 min · 115 m
Carniceria JS5 min · 334 m
Carniceria Mauro · Chacabuco6 min · 414 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROSA VOET · especial · publica2 min · 134 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica5 min · 319 m
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños1 min · 79 m
Plaza de los Niños2 min · 156 m
Paseo Rene Favaloro4 min · 232 m
Salud · 16 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 420 m
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado7 min · 436 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de casas de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 25,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 178 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 34, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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