Casa 3 ambientes en venta en San Jose al 1400, Manuel Alberti

Casa 3 ambientes en ventaen San Jose al 1400, Manuel Alberti

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de San Jose al 1400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en Pilar, ubicada en la tranquila zona de Manuel Alberti. Esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 300 m² (10 metros de frente por 30 metros de fondo) y ofrece una excelente conexión gracias a su cercanía a la Panamericana, facilitando el acceso a distintos puntos de Zona Norte y Capital. La casa se distribuye en dos plantas. En la planta baja, encontramos un espacioso living comedor con abundante luz natural, una cocina funcional, un dormitorio, y un baño completo. En la planta alta, se sitúa una gran habitación principal, que cuenta con un vestidor, proporcionando un espacio privado y cómodo. El exterior de la propiedad es ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Dispone de una cochera semicubierta, espacio para estacionar más vehículos, un jardín cuidado, y una pileta con deck de madera. Además, cuenta con una parrilla y un horno de barro, perfectos para reuniones familiares y sociales. Un cuarto de herramientas ofrece un espacio adicional para almacenamiento. La casa está equipada con servicios esenciales como electricidad, agua potable, y wifi, además de contar con comodidades adicionales como aire acondicionado individual y un termotanque. Con 15 años de antigüedad, esta propiedad combina confort y practicidad en una ubicación privilegiada. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.Corredor. Pulsa el tabulador para insertarlo. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose al 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vicenzo Chico) a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica10 min · 616 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada10 min · 633 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico6 min · 355 m
Plaza Dr. Rene Favaloro6 min · 415 m
Plaza Alejandro Perez7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00020 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de casas de 3 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 73% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose al 1400, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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USD 110.000
Casa en venta
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