Casa en venta en Pilara · 12 ambientes

Casa en venta en Pilara · 12 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. en La Berlina, Pilará

Venta Casa 4 Dormitorios en La Berlina, Pilará · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
640 m²
Sup. total
1.860 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 102% mas que lo normal entre los 46 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 4 Dormitorios en La Berlina, Pilará.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.688lo normal · 2.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • 135 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.483.522
Tamaño normal
505 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva residencia a estrenar en La Berlina, Pilará**, desarrollada sobre un lote de 2.108 m² con 671,95 m² construidos. La propiedad fue diseñada para ofrecer amplitud, privacidad y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores, con terminaciones premium y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida familiar como de los encuentros sociales. Planta baja • Hall de acceso • Amplio living comedor • Comedor diario • Cocina • Despensa • Oficina o escritorio • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con amplio vestidor • Baño principal con ducha y jacuzzi independientes • Quincho integrado a la casa, con amplio estar, parrilla, barra y comedor • Lavadero • Dependencia de servicio con baño • Baño de pileta • Sala de máquinas Planta alta • Dos dormitorios en suite, ambos con vestidor y distribución en espejo • Amplio estar o sala de juegos • Segundo escritorio, ideal como atelier o espacio de trabajo • Toilette • Balcón corrido con canteros y sistema de riego Exterior • Galería • Jardín parquizado • Piscina con jacuzzi • Dos amplios soláriums con terminaciones premium • Habitación de huéspedes independiente, conectada a la casa a través de la cochera La propiedad se destaca por la amplitud de todos sus ambientes, la excelente calidad de sus terminaciones y una distribución que brinda independencia entre los sectores sociales, privados y de servicio. El quincho, completamente integrado a la vivienda, funciona como una verdadera extensión de la casa, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones y encuentros durante todo el año. Ubicada en La Berlina, uno de los barrios más exclusivos de Pilará, la residencia se encuentra rodeada de amplios espacios verdes y arquitectura de primer nivel. El desarrollo ofrece seguridad, privacidad y acceso a la completa infraestructura de Pilará, con golf, polo, tenis y servicios de excelencia, además de una ubicación estratégica con rápidos accesos y cercanía a colegios, centros comerciales y propuestas gastronómicas. Una propiedad única por sus dimensiones, diseño y calidad constructiva, pensada para quienes buscan una residencia de categoría en uno de los mejores barrios de Pilará. Contactanos para más información o para coordinar una visita. Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.939.746 por mes con ingresos de $ 107,8 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.939.746/mes

Necesitas ingresos por $ 107.758.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 4 Dormitorios en La Berlina, Pilará, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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