venta
USD 1.200.000
Casa · 506m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Pilara·9 amb · 4 dorm · 506 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Pilara · 11 ambientes
USD 1.650.000
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Casa en venta
USD 1.650.000
= $ 2.608,3 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,3 MCasa en venta en Pilara · 11 ambientes
Espectacular Casa en Venta en La Berlina, Pilará
Pilará, La Berlina · Pilara, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 11
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 5
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 554 m²
- Sup. total
- 2.400 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilara
Pide USD 1.650.000, un 28% mas que lo normal entre los 67 casas de 6 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Pilará, La Berlina.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.978lo normal · 2.3282.938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 67 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
- Lo normal para 6 habitaciones
- USD 1.289.676
- Tamaño normal
- 487 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.295
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increíble casa en venta en La Berlina, Pilrá, sobre lote de 2400 mts.
Amplia, luminosa y de excelente calidad constructiva.
Planta Baja: Amplio hall de acceso con increíble vista al verde, Living, biblioteca.
Toilette.
Comedor, playroom, baño completo que asiste también a la pileta. cocina, lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio.
Planta Alta : tres sectores totalmente definidos.
Sector principal, con hall de distribución, dormitorio principal, escritorio, vestidor y baño completo.
Otro sector con living / escritorio, dormitorio y baño completo Tercer sector , con dos dormitorios, con acceso a la terraza, baño completo y vestidor.
Galería con parrilla, barra y comedor.
Otra galería con living, pileta de natación con solarium.
Gran jardín parquizado con riego .
Vale la pena conocerla.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.766.325 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 116.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.816.860 por mes con ingresos de $ 59,3 M.
Costo total realUSD 1.766.325
- Precio del aviso
- USD 1.650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 39.930
- Sellos y tasas~1%
- USD 16.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 59.895
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.816.860/mes
Necesitas ingresos por $ 59.267.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.
Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilara
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 698.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pilara
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 698.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Pilara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Pilara
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Pilara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Pilara
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Pilara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Pilara
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 673.604
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Pilara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pilará, La Berlina, Pilara, Pilar, Buenos Aires
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