Casa en venta en Pilara · 11 ambientes

Casa en venta en Pilara · 11 ambientes

Venta Casa Pilará La Berlina

Venta Casa Pilará La Berlina · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
554 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 28% mas que lo normal entre los 67 casas de 6 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Pilará La Berlina.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.978lo normal · 2.3282.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 67 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 1.289.676
Tamaño normal
487 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa espectacular en Pilará – La Berlina Espectacular casa implantada sobre lote y medio en La Berlina, el barrio más próximo a la guardia de Pilará, con una arquitectura y distribución pensadas para vivir con máximo confort y recibir grandes grupos. Desde el amplio hall de entrada, la casa sorprende con una imponente vista hacia el jardín. En planta baja, hacia un lado, se encuentra una cocina totalmente equipada con comedor diario, toilette de recepción, lavadero y doble dependencia de servicio. Hacia el otro sector se desarrollan un living súper acogedor, una sala de juegos de cartas y un amplio comedor con vistas al jardín, todos con terminaciones y equipamiento de categoría absoluta. La planta alta ofrece una distribución muy particular y funcional: tres grandes suites independientes, concebidas casi como pequeños departamentos privados. Dos de ellas cuentan con dos camas, amplio vestidor, baño completo, sala de maquillaje y un espacio de estar propio, brindando enorme comodidad e independencia. La suite principal es un verdadero refugio privado, con vestidor, dos placards, baño compartimentado y magníficas vistas al jardín. Pero sin dudas, la gran protagonista de la casa es la galería. Diseñada estratégicamente para quedar completamente integrada al jardín y permitir vistas verdes desde ambos lados, se convierte en un verdadero ambiente de la casa. Cuenta con living, comedor, una enorme mesa para recibir a muchos invitados, asador y barra, todo pensado para disfrutar y agasajar durante todo el año. En el exterior, la casa continúa con un gran jardín de excelente diseño, una amplia piscina y un sector de fogonero, creando distintos espacios para disfrutar al aire libre. Una propiedad excepcional, donde la amplitud, la privacidad, el diseño y la conexión permanente con el jardín se combinan en una casa verdaderamente única dentro de Pilará. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.766.325 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 116.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.816.860 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.816.860/mes

Necesitas ingresos por $ 59.267.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Pilará La Berlina, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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