Casa en venta en Pilara · 10 ambientes

Casa en venta en Pilara · 10 ambientes

Venta Casa 5 Dorm. con Vista Al Golf y Lagunas en Pilará, La Berlina

Venta Casa 5 Dormitorios con Vista al Golf y Lagunas en Pilará, La Berlina · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
525 m²
Sup. total
1.860 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 3.500.000, un 188% mas que lo normal entre los 73 casas de 5 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 5 Dormitorios con Vista al Golf y Lagunas en Pilará, La Berlina.

188% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 2.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 188% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 190% mas que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.214.207
Tamaño normal
472 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con vistas al golf y lagunas · Diseño Estudio López PonsUbicada en Pilará – Barrio La Berlina, esta propiedad se distingue por su calidad constructiva, amplitud y una orientación privilegiada hacia el golf y el entorno natural. Planta Baja: Living comedor con grandes ventanales y salida al exterior Cocina con excelente espacio de guardado Playroom Dos dormitorios en suite con escritorio compartido. Amplia galería semicubierta con profundidad y vista abierta al hoyo 1 y lagunas Quincho cerrado con parrilla Subsuelo (sector de servicio): Lavadero Dormitorio de servicio con baño completo Acceso independiente Ascensor Planta Alta: Dos master suites con vistas al golf y lagunas. Una cuenta con vestidores independientes y oficina. Por otro lado la otra cuenta con vestidor y playroom. Exterior: Pileta climatizada de 14 x 6 m con jacuzzi Jardín con excelente orientación y visuales abiertas Garage: Cochera cerrada para 2 autos y espacio para motos Entorno y accesos: La Berlina es uno de los barrios más apreciados dentro de Pilará por su privacidad, paisajes abiertos, seguridad y cercanía a los servicios, colegios y accesos de Pilar. El entorno combina naturaleza, deporte y tranquilidad en equilibrio. Una propiedad para quienes buscan diseño, calidad y una vista protagonista. Coordiná tu visita para conocerla personalmente. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.429.704 por mes con ingresos de $ 125,7 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.429.704/mes

Necesitas ingresos por $ 125.718.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 276 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 5 Dormitorios con Vista al Golf y Lagunas en Pilará, La Berlina, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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