Local en venta en Paso del Rey
Local en venta
USD 19.000
+ ARS 30.000 de expensas

Local en venta en Paso del Rey

Venta de Locales centricos en Paso Del Rey,Galeria Carrousel

Salvador Maria Del Carril 100 · Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paso del Rey, 27 m² cubiertos, USD 19.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir en una de las ubicaciones más estratégicas y comerciales de Paso del Rey. Se ofrecen 3 locales comerciales en venta, ubicados en la galería principal del centro de Paso del Rey, a tan solo 50 metros de la estación de trenes, en pleno centro y rodeados de comercios, servicios y constante movimiento peatonal. LOCALES DISPONIBLES LOCAL N.º 8 INTERNO Superficie: 27,36 m² Ubicado en el sector interno de la galería. Ideal para comercio, oficina, estudio profesional o emprendimiento. LOCAL N.º 11 CONTRAFRENTE Superficie: 26,80 m² Excelente ubicación dentro de la galería, con mayor exposición comercial. LOCAL N.º 12 FRENTE Superficie: 27 m² Se encuentra inmediatamente a continuación del Local N.º 11. Posibilidad de unificar ambos locales, generando una superficie aproximada de 53,80 m², ideal para desarrollar un comercio de mayor tamaño. UNA VERDADERA OPORTUNIDAD Los valores se encuentran retasados, con precios que comienzan desde U$S 19.000, convirtiéndolos en una excelente alternativa tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para inversores que buscan una propiedad comercial con una ubicación privilegiada. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A solo 50 metros de la estación de trenes En pleno centro de Paso del Rey Dentro de la galería principal de la localidad Zona comercial y de constante circulación peatonal Diferentes alternativas de superficie y ubicación Posibilidad de unificar los locales 11 y 12 Una oportunidad poco frecuente para adquirir locales comerciales en pleno centro, con superficies prácticas, excelente ubicación y valores de venta especialmente atractivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 166.204/mes

Necesitas ingresos por $ 664.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Maria Del Carril 100, Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

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