Local en venta en Paso del Rey

Local en venta en Paso del Rey

Venta de locales centricos en paso del rey,galeria carrousel

Salvador Maria Del Carril 100, Paso del Rey · Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
27 m²

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir en una de las ubicaciones más estratégicas y comerciales de Paso del Rey. Se ofrecen 3 locales comerciales en venta, ubicados en la galería principal del centro de Paso del Rey, a tan solo 50 metros de la estación de trenes, en pleno centro y rodeados de comercios, servicios y constante movimiento peatonal. LOCALES DISPONIBLES LOCAL N.º 8 INTERNO Superficie: 27,36 m² Ubicado en el sector interno de la galería. Ideal para comercio, oficina, estudio profesional o emprendimiento. LOCAL N.º 11 CONTRAFRENTE Superficie: 26,80 m² Excelente ubicación dentro de la galería, con mayor exposición comercial. LOCAL N.º 12 FRENTE Superficie: 27 m² Se encuentra inmediatamente a continuación del Local N.º 11. Posibilidad de unificar ambos locales, generando una superficie aproximada de 53,80 m², ideal para desarrollar un comercio de mayor tamaño. UNA VERDADERA OPORTUNIDAD Los valores se encuentran retasados, con precios que comienzan desde U$S 19.000, convirtiéndolos en una excelente alternativa tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para inversores que buscan una propiedad comercial con una ubicación privilegiada. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A solo 50 metros de la estación de trenes En pleno centro de Paso del Rey Dentro de la galería principal de la localidad Zona comercial y de constante circulación peatonal Diferentes alternativas de superficie y ubicación Posibilidad de unificar los locales 11 y 12 Una oportunidad poco frecuente para adquirir locales comerciales en pleno centro, con superficies prácticas, excelente ubicación y valores de venta especialmente atractivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 322,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
322,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Todo Carne1 min · 18 m
Dall' Italia1 min · 27 m
Paseo del Rey1 min · 39 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SANDRA CALAMANO · superior · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento4 min · 226 m
Plaza Bujan13 min · 860 m
Plaza Santi15 min · 971 m
Salud
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 768 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 768/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Paso del Rey. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salvador Maria Del Carril 100, Paso del Rey, Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

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