Local en venta en Paso del Rey
Local en venta
USD 95.000

Local en venta en Paso del Rey

Local en Venta en Paso del Rey, Moreno

Colectora Acceso Oeste norte 2000 · Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paso del Rey, USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,7% por encima de la mediana del set (USD 52.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 761
Mediana m²
65 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Paso del Rey

Descripcion

Local en Venta/Aquiler Ubicación: Colectora acceso Oeste Norte, Av. Gaona 2065 • Moreno Entre calles J. M. Zapiola y Santiago del Estero Superficie Total Lote: 131 m2 Superficie Cubierta: 78 m2 Zonificación: Alineamiento Comercial A. FOS: 0.6 FOT: 1.0 Local A RECICLAR Baños: 1 Puntos de Interés: Con frente a ACCESO OESTE COLECTORA NORTE A 200m de Puente Ingeniero Gnecco Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dude en CONTACTARNOS . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.286/mes

Necesitas ingresos por $ 3.333.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
64,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Frigolar6 min · 383 m
Spot6 min · 408 m
Spot10 min · 619 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · inicial/primaria · privada11 min · 691 m
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · secundaria · privada11 min · 700 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 EL CEIBO · inicial · publica14 min · 891 m
Espacios verdes
Plaza Bongiovanni11 min · 725 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BONGIOVANI · centro de salud · publico11 min · 717 m
UNIDAD SANITARIA POSTA BARRIO PARQUE · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Acceso Oeste norte 2000, Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

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