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Local en venta en Paso del Rey
Local en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.117/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Paso del Rey

Local en Paso Del Rey

Claudio María Joly al 1000 · Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paso del Rey, 78 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 705 contra USD 800 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Paso del Rey

Descripcion

Oportunidad en Paso del Rey! Local comercial de 78 m2 a refaccionar, ideal para inversores o emprendedores. Ubicado en Claudio María Joly 1019, en la zona oeste de G.B.A., Moreno. La propiedad cuenta con orientación oeste y un frente de 7 metros por 11 metros de profundidad. Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y más están disponibles. Se aceptan vehículos como parte de pago. No dude en presentar su oferta y aprovechar esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. MLO9871331

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
111,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudio María Joly al 1000, Paso del Rey, Paso del Rey, Buenos Aires

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