Casa en venta en Open Door · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Open Door · 3 ambientes

Venta Casa Quinta Open Door Lujan

Florencio Parravicini · Open Door, Open Door, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Open Door, 3 ambientes, 110 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 727 contra USD 574 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 574
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Open Door

Descripcion

Venta quinta en Open Door Luján Quinta ubicada en una zona muy tranquila de Open Door, a pocas cuadras del centro del pueblo, con fácil acceso a servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con un amplio ambiente principal de concepto abierto, muy luminoso, con cocina integrada y sector de parrilla incorporado al espacio. Posee grandes ventanas con rejas y vistas al parque, lo que aporta buena luz natural durante todo el día. Dispone de dos dormitorios, un amplio entrepiso con múltiples posibilidades de uso, toilette y baño completo. La vivienda es totalmente eléctrica. En el exterior se desarrolla un gran parque arbolado, con buen espacio verde y entorno residencial tranquilo. Ubicación cercana al centro de Open Door, con acceso a líneas de colectivo hacia Luján, Pilar y Capilla del Señor, entre otros destinos, además de estación de tren con conexión a Retiro. Patron Costas Y Asociados es parte de la Red Pulppo. Pulppo es una red inmobiliaria que une a inmobiliarias matriculadas independientes con tecnología y acompañamiento para brindar un mejor servicio a sus clientes. Cada inmobiliaria miembro es jurídicamente independiente y opera de manera autónoma. La información publicada sobre esta propiedad (precio, superficies, medidas, fotografías, antiguedad, servicios y demás datos) fue proporcionada por la inmobiliaria responsable. Pulppo y sus inmobiliarias asociadas no garantizan la exactitud ni la veracidad de los datos. Los mismos serán verificados en la documentación oficial y en la escritura ante escribano público. CMPCSI 5999 • CUCICBA 5447

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Parravicini, Open Door, Open Door, Buenos Aires

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