venta
USD 120.000
Terreno · 510m²
Casuarinas · 510 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Casuarinas
Terreno Lote en Venta en Casuarinas, Nordelta, Tigre
Casuarinas 400 · Casuarinas, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 522 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Casuarinas, 522 m², USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 145.358). El m² de lote sale USD 364 contra USD 286 de la mediana (+27,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 21/09/2026 (de USD 199.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 145.358
- Mediana precio/m²
- USD 286
- Mediana m²
- 506 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Casuarinas
Descripcion
Lote INTERNO en Casuarinas NORDELTA.
Nuevo barrio entrega estimada segundo semestre de 2027.
Sin gastos hasta la posesión.
Precio Final USD 199.000.
FINANCIACION: Boleto + 12 cuotas fijas y mensuales cada una de USD 3286 ( a abril 2026 )
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.674.992/mes
Necesitas ingresos por $ 6.699.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Historial de precios
-4.5% total
- 21 de sept de 2026USD 199.000 → USD 190.000-4.52%
Ubicacion
Casuarinas 400, Casuarinas, Nordelta, Buenos Aires
