Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 940.000

Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 4 ambientes

Departamento Premium en venta 3 dormitorios en PB, Nordelta

Indigo 100 · Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Islas Del Canal, 4 ambientes, 163 m², USD 940.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 2,2% desde el 14/08/2026 (de USD 920.000 a USD 940.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Semipiso desarrollado en una planta baja con jardín y piscina propia. Hall de recepción, toilette, cocina con barra, living comedor de amplias dimensiones, family room, lavadero con salida independiente. 2 junior suite y 1 master suite con vestidor. Balcón hacia el jardín con sector de parrilla. La unidad se entrega con 2 cocheras y baulera. Índigo es un desarrollo de cinco edificios en el área de la Bahía de Nordelta, rodeado de 300 metros de costa de río, con vistas a la Bahía y al canal mayor del Río Luján. Con un paseo de borde costero muy cerca de la ciudad con propuestas gastronómicas, locales, comerciales, servicios, espacios públicos y deportivos. Todos los departamentos son semi pisos de categoría. Con planos flexibles que permiten integrar el family, cocina y living comedor en un gran espacio o mantenerlos independientes. La zona de dormitorios se desarrolla en espacios privados separados y cuentan con suite principal con vestidor y baño de amplias dimensiones. Las unidades están diseñadas con doble circulación, permitiendo movimientos independientes entre servicio y principal. Cada departamento cuenta con amplio balcón con parrilla y tres bordes libres, generando una gran relación con el exterior. Las unidades de planta baja tienen jardines de 175 m2 y pileta propia. Las unidades incluyen 2 cocheras y una baulera individual Cuenta con los mejores amenities para disfrutar Piscina cubierta climatizada. Piscina social exterior. Gimnasio. SUM con expansión exterior. Parrilla. Cocina. Sala de masajes. Vestuarios. Espacio coworking. Muelle sobre el río. Amarras + Amarras de cortesía. Gran parque con zonas relax sobre el río Consultar el valor de la propiedad Se entrega fines de marzo 2026 El valor corresponde a la fecha de publicación. Puede tener modificaciones al momento de la entrega . Ambientes: Galería semicubierta Pileta Servicios: Cloacas Otros Servicios: SUM, Sauna MANNELLI PROPIEDADES. La inmobiliaria que hace más de 22 años vende en Nordelta y Zona Norte. Hace 6 años con presencia en CABA. Los indicados para ayudarte en tu búsqueda. Seguinos en Instagram @mannellipropiedades CMCPSI Mat N° 5665 CUCICBA Mat N°7424

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.006.270
Precio del aviso
USD 940.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.748
Sellos y tasas~1%
USD 9.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.127.675/mes

Necesitas ingresos por $ 32.510.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market10 min · 631 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807914 min · 866 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 940.000USD 920.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 920.000 → USD 940.000+2.17%

Precios en Nordelta Islas Del Canal

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 940.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Islas Del Canal es USD 360.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Indigo 100, Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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