Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 3 ambientes

Ribera a río a metros del río lujan

Ribera, islas del canal 100, Nordelta Islas Del Canal · Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Islas Del Canal, 3 ambientes, 84 m², USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.095 contra USD 4.389 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 19/06/2026 (de USD 250.000 a USD 260.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 4.389
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Nordelta Islas Del Canal

Descripcion

En la Bahía Grande de Nordelta. tres ambientes que miran al Río, orientación Este, Rodeados de Balcones, Luz y Sol de mañana. Hall de entrada, 2 Dormitorios , Living-Comedor a Balcón Terraza con parrilla. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo con mampara de vidrio en bañera, etc. Segundo dormitorio con amplio placard con interiores de placards. 2º Baño completo. Cocina con desayunador, con muebles bajo y sobre mesada. Alacenas con herrajes y cantos en aluminio. Lavadero independiente. Aberturas con DVH, Línea Módena. Mosquiteros! Calefacción por piso radiante individual con caldera Dual Aristón. 3 Aires Acondicionados (Splits) en Living y dormitorios. Pisos interiores en porcelanato. Cochera fija cubierta con acceso directo a los ascensores. En Ribera, Barrio Islas del Canal, zona de la Bahía Grande de Nordelta. Salida al río Luján por el Canal Mayor. Cuenta con acceso privado y seguridad las 24 hs. Cocheras de cortesía. Las Expensas incluyen AySA, ARBA y ABL. AMENITIES: Club house con Pileta Climatizada, Pileta de natación para Adultos, Pileta para Chicos, Solarium, Gimnasio, Salón de Usos Múltiples (SUM), Sector de Juegos de Jardín. Quincho con Parrilla y mesas para invitados. CMCPSI 5711

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.069/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 517 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 751 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 275.000USD 250.00017 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 250.000 → USD 275.000+10.00%
  2. 27 de sept de 2026USD 275.000 → USD 260.000-5.45%

Ubicacion

Ribera, islas del canal 100, Nordelta Islas Del Canal, Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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