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Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 405.000
= $ 616,2 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 3 ambientes

Departamento en Venta en Acqua Rio, Nordelta

ACQUA RIO NORDELTA 100 · Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Islas Del Canal, 3 ambientes, 90 m², USD 405.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 327.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 3.742 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 25/06/2026 (de USD 420.000 a USD 405.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 327.000
Mediana precio/m²
USD 3.742
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Nordelta Islas Del Canal

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN NORDELTA 3 AMBIENTES- ACQUA RÍO Increíbles vistas al río desde todos los ambientes! Hall, toilette y placard de recepción.- Living comedor con vista al río y salida a balcón terraza con parrilla, Cocina semi integrada con espacio para lavavajilla y lavadero separado con su propia bacha. Dos dormitorios en suite con vestidor y baños completos. Cochera cubierta y baulera. Aires, luces y cortinas El complejo posee, Piscina descubierta sobre el río, Piscina climatizada cubierta, Gimnasio, SUM, Muelle para embarcaciones con circulación directa desde acceso exterior, Muelle sobre el rio con camastros de relax, Laundry, Sauna El complejo posee seguridad las 24 hs.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 433.553
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.500.667/mes

Necesitas ingresos por $ 14.002.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market11 min · 689 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807914 min · 865 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 420.000USD 405.00012 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 420.000 → USD 405.000-3.57%

Precios en Nordelta Islas Del Canal

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 405.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Islas Del Canal es USD 360.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ACQUA RIO NORDELTA 100, Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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