Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 379.000

Departamento en venta en Nordelta Islas Del Canal · 3 ambientes

Departamento en Venta en Acqua Rio, Islas Del Canal

Acqua Rio 100 · Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Islas Del Canal, 3 ambientes, 90 m², USD 379.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 4.211 contra USD 3.887 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.887
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Nordelta Islas Del Canal

Descripcion

Departamento en venta en Acqua Río • Nordelta Con renta hasta 02/27 Unidad de 3 ambientes, Hall de ingreso, toilette de recepción, living comedor con gran balcón con parrilla y vista al río, cocina integrada espacio para lavavajilla y lavadero separado. Dos dormitorios, principal master suite con vestidor, y pequeño balcón privado, segundo dormitorio suite junior con baño completo. Calefacción por losa radiante. Aires acondicionados. Cochera cubierta y baulera. Acqua Río, uno de los mejores complejos de Nordelta. Ubicación privilegiada, con gran vista al río y a la bahía, su macrolote cuenta con sus 4 lados bordeando el río. El complejo posee piscina descubierta y cubierta, SUM , gimnasio, sauna y laundry. Seguridad 24 hs. Cercano a la zona gastronómica y centro comercial. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 405.720
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1%
USD 3.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.275.933/mes

Necesitas ingresos por $ 13.103.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 783 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nordelta Islas Del Canal

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 379.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Islas Del Canal es USD 360.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Acqua Rio 100, Nordelta Islas Del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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