Departamento en venta en Puerto Escondido · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Espigon 12, Nordelta

Departamento 3 Ambientes en Venta en Espigon 12 , Nordelta · Puerto Escondido, Nordelta, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 96 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Escondido, 3 ambientes, 96 m², USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 257.000). El m² sale USD 2.708 contra USD 2.471 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 257.000
Mediana precio/m²: USD 2.471
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm en Puerto Escondido

Descripcion

Departamento en Venta y alquiler en Espigon 12 , con hermosa vista al Rio en la bahia de Nordelta, hall de recepción, con cocina integrada al living y una hermosa vista, balcón aterrazado con parrilla, dependencia de servicio con baño completo. dormitorio principal en Suite con vestidor, y dormitorio estándar con baño completo. El departamento cuenta con Cochera cubierta, calefacción por piso radiante, y aires acondicionados. Con renta hasta septiembre del 2027. Vamos a visitarlo! Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.281.017/mes

Necesitas ingresos por $ 9.124.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Bahia Market14 min · 914 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Escondido

Mediana del barrio: USD 684.000
Avisos relevados: 18
Esta propiedad: USD 260.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Puerto Escondido es USD 684.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.