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Local en venta en AV 10 Av. 59, Necochea
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV 10 Av. 59, Necochea

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
139 m²

Descripcion

se trata de un amplio local en el corazón del puerto de necochea Av. 10 y Av. 59,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV 10 Av. 59

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tordillo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Puertomar · Avenida 10 33609 min · 550 m
Proveeduria15 min · 985 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ACUARIO · inicial · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 CIUDAD DE NECOCHEA · primaria · publica7 min · 461 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica7 min · 477 m
Espacios verdes
Plaza del Tordillo1 min · 78 m
Salud
CONSULTORIO PERIFERICO BARRIO PUERTO TEODORO JOSE MARIA RICO · centro de salud · publico9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de locales en Necochea esta hoy en una mediana de USD 722 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Necochea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 722/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV 10 Av. 59, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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