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Local en venta en Calle 64 3075, Necochea
Local en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Calle 64 3075, Necochea

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
388 m²

Descripcion

Local comercial ex sucursal bancaria, desarrollado sobre lote propio. El inmueble cuenta con pisos cerámicos y cielorrasos suspendidos. • Medidas: • Frente: 15,00 m aprox. • Superficie de lote: 388 m² • Entorno: • A metros de las Avenidas 58 y 59, Av. 75 • Plaza Dardo Rocha • Estaciones de Servicio: YPF ACA Necochea, Shell • On City, Andreani, Supermercados Toledo, Maxiconsumo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 64 3075

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
apto market2 min · 133 m
Cooperativa Obrera · Avenida 58 30596 min · 396 m
La Esquina10 min · 625 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES PIO XII · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO PIO XII · secundaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA PRIMARIA PIO XII · primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha · Avenida 597 min · 416 m
Plazoleta de la Juventud8 min · 539 m
Plaza Boy Scout14 min · 875 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA CRUZ AZUL SA · hospital/clinica · privado9 min · 574 m
S.E.R. INSTITUTO DE REHABILITACION Y RECREACION PARA PERSONAS DISCAPACITADAS · clinica especializada · privado9 min · 594 m
HOGAR TODO PARA ELLOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de locales en Necochea esta hoy en una mediana de USD 722 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Necochea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 722/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 64 3075, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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