Local 6 ambientes en venta en 57 y 64, Necochea

Local 6 ambientes en ventaen 57 y 64, Necochea

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

_ Complejo de locales en venta ubicado en calle 57 y 64 (Necochea, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al este. _ Compuesto por seis unidades, las cuales cuentan con un ambiente y comparten dos baños. Se encuentra a refaccionar. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 250mts2, de los cuales 160mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 57 y 64

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Juventud) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
apto market4 min · 246 m
Cooperativa Obrera · Avenida 58 30598 min · 524 m
La Esquina10 min · 622 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MUNICIPAL C.M.O. LASSALLE · inicial · publica2 min · 154 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES CAVAGNARO EIDAI · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de la Juventud6 min · 367 m
Plaza Dardo Rocha · Avenida 596 min · 383 m
Plaza El Salto del Topo13 min · 846 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CLINICA CRUZ AZUL SA · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
S.E.R. INSTITUTO DE REHABILITACION Y RECREACION PARA PERSONAS DISCAPACITADAS · clinica especializada · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de locales en Necochea esta hoy en una mediana de USD 722 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Necochea

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 722/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

57 y 64, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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