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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 139.900
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Oportunidad Venta Lote Moron Centro Escucha Oferta

Feliciano Chiclana 38. Entre Gral pueyrredon y Cornelio saavedra · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 139.900, un 29% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Feliciano Chiclana 38. Entre Gral pueyrredon y Cornelio saavedra.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 540lo normal · 7621.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 197.252
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 421
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Morón, Morón 8.66 x 30 259.8 m2 zonificacion residencial de transicion media alta RTMA Fos 0.6 Fot 1.6 Altura permitida 15mts. Pb y 4 pisos entre 8/10 unidades 2 ambientes SE ESCUCHAN OFERTAS XINTEL(KNK-KNK-5217)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 171,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
171,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia7 min · 419 m
Autoservicio Feliz8 min · 500 m
Mi Cuñado10 min · 611 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica2 min · 136 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 CNEL. DE MARINA NICOLAS JORGE · primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia7 min · 454 m
Nestor Lima Quintana7 min · 477 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown8 min · 507 m
Salud · 13 en la zona
DIM MORON · centro de salud · privado7 min · 449 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado7 min · 470 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Feliciano Chiclana 38. Entre Gral pueyrredon y Cornelio saavedra, Moron, Moron, Buenos Aires

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