Terreno en venta en Dr. Jose Maria Casullo 583, Moron

Terreno en ventaen Dr. Jose Maria Casullo 583, Moron

Caracteristicas

Sup. total
327 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 36% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Jose Maria Casullo 583.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 489lo normal · 7671.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 250.937
Tamaño normal
339 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 734
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única en Morón! Lote ideal para emprendimiento en la ciudad de Morón. ¿Querés construir tu propio negocio en una zona estratégica de Morón? Este lote en venta en el lado sur de la ciudad te ofrece la oportunidad perfecta para hacerlo realidad. Con una superficie de 326 m² (10,82 mts x 30,20 mts), un FOT de 2 y un F.O.S.: 0.6, este terreno es ideal para una amplia variedad de emprendimientos: • Local comercial: Aprovechá la ubicación estratégica y el alto flujo vehicular para montar un negocio con gran potencial. • Edificio de departamentos: Construí departamentos modernos y funcionales para satisfacer la alta demanda de vivienda en la zona. • Oficinas: Crea un espacio de trabajo cómodo y profesional para tu empresa o para alquilar a otras empresas. • Galpón: Ideal para almacenamiento, logística o pequeña industria. Además, la zona te ofrece: • Excelente ubicación: A pocos minutos del centro de Morón, con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y centros de salud. • Entorno tranquilo y seguro: Ideal para familias o para quienes buscan un ambiente de trabajo agradable. • Todos los servicios: El lote cuenta con todos los servicios necesarios para construir tu proyecto (agua, luz, gas, cloacas). No pierdas esta oportunidad única de invertir en tu futuro. Te acompañamos en todo el proceso de compra y te asesoramos para que puedas construir el proyecto de tus sueños. Contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer el terreno en persona. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Jose Maria Casullo 583

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo1 min · 50 m
Maxi Kiosco El Faro3 min · 194 m
Frutas Jorge · General Belgrano4 min · 274 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL IPAC · adultos · privada1 min · 32 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle3 min · 169 m
Plaza San Martin7 min · 461 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 604 m
Salud · 23 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 214 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado4 min · 242 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Jose Maria Casullo 583, Moron, Moron, Buenos Aires

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