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Terreno en venta en Gobernador Ortiz De Rosas 451, Moron
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gobernador Ortiz De Rosas 451, Moron

Caracteristicas

Sup. total
493 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 20% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Ortiz De Rosas 451.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 446lo normal · 559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 275.567
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 622
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta en Morón Sur – Ortiz de Rosas 451 – 493 m² | Zona RA – FOT 2 | U$S 220.000 ¡Gran oportunidad para desarrolladores e inversores! Se vende lote de 493 m² en excelente ubicación: Ortiz de Rozas 451, Morón Sur, dentro de una zona residencial consolidada y en pleno crecimiento. Ubicación estratégica: a pocas cuadras de avenidas principales, con acceso rápido a transporte público, comercios, escuelas y centros de salud. Características del terreno: Superficie total: 493 m² FOT: 2 Posibilidad de construir hasta 986 m² vendibles aprox. (sujeto a verificación municipal) Ideal para desarrollo de viviendas multifamiliares, dúplex o proyecto inmobiliario Valor: U$S 220.000 No dejes pasar esta oportunidad en una zona con excelente proyección. Contactanos para más información o para agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 109,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
109,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Ortiz De Rosas 451

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Minimercado2 min · 105 m
JL2 min · 132 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 313 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 611 m
zona de juego10 min · 649 m
Plaza Hipolito Yrigoyen14 min · 866 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 369 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 384 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Ortiz De Rosas 451, Moron, Moron, Buenos Aires

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