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Terreno en venta en Moron
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron

Lote/galpon Ideal Emprendimiemto 635 m² Fot 2 Fos 0,6

San Martin 1051. Entre Zeballos y Ortiz de rosas · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
635 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 21% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1051. Entre Zeballos y Ortiz de rosas.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 377.495
Tamaño normal
560 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 625
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE TERRENO : con una vivienda adelante de 2 plantas con 3 dormitorios, y en la parte trasera un galpon con techo parabolico de muy buen tamaño El terreno es ideal para constaructores, edificios o posibles otrro desarrollos de vivienda o comerciales. Lote de 635 m2 = con 8,77m de frente ¿a mitad de terreno se ensancha a 17,5 m, y de largo tiene 51,9 m FOT 2 • FOS 0,6 XINTEL(RAL-RAL-297)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 235 m
PIccolina6 min · 390 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 395 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica3 min · 162 m
EL MOLINO DORADO · inicial · privada3 min · 167 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 171 m
Plazoleta J.D. Peron4 min · 267 m
Plaza Soberania13 min · 846 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 349 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1051. Entre Zeballos y Ortiz de rosas, Moron, Moron, Buenos Aires

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