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Terreno en venta en Andres Ferreyra al 1300, Moron
Terreno en venta
USD 1.300.000
= $ 2.055,2 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Andres Ferreyra al 1300, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
10.184 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 971% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Andres Ferreyra al 1300.

971% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 971% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1175% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 121.333
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 392
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción Comercial de 10.184 m² en esquina sobre la calle Andrés Ferreyra y Av. Pte. Peron (Ex Gaona). La propiedad posee una construcción de 260 m² a refaccionar o demoler. Superficie fracción: 10.184 m² Superficie de Edificación: 260 m² La zona cuenta son los servicios de AGUA, ELECTRICIDAD, GAS, ALUMBRADO, PAVIMENTO, METRO BUS ZONIFICACIÓN C5 SOBRE AV. PERON ZONIFICACION RI SOBRE CALLE ANDRES FERREYRA GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andres Ferreyra al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Full2 min · 127 m
Pepe10 min · 668 m
El Quincho10 min · 671 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 167 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/04 · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria9 min · 554 m
Plaza Paracone15 min · 953 m
Plaza La Maestra15 min · 971 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado7 min · 430 m
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andres Ferreyra al 1300, Moron, Moron, Buenos Aires

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