venta
USD 30.000
PH · 34m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Salvador Curuchet 1600, Castelar
USD 60.000
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Ph en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Salvador Curuchet 1600, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 115 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 60.000, un 20% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Salvador Curuchet 1600.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 857lo normal · 1.0711.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.061
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al frente en venta en una zona residencial consolidada de Castelar.
La propiedad se desarrolla en 2 plantas sobre una superficie total de 115 m², de los cuales 70 m² corresponden a superficie construida y distribuida en 2 plantas.
La planta baja cuenta con el living comedor, cocina comedor diario con termotanque, lavadero independiente en el patio, un baño completo y acceso a un patio privado, 2 dormitorios y un ambiente mas lindero al comedor diario con posibilidad de un tercer dormitorio, sala de juegos, amplio escritorio.
En la planta alta se se ubica el quincho con parrilla y terraza Ubicado frente al shopping y supermercado Jumbo , el inmueble ofrece una excelente conectividad hacia las avenidas principales de la zona y autopista del Oeste, cercanía a diversas líneas de colectivos, instituciones educativas y comercios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salvador Curuchet 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 11 en la zona
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Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 6582 min · 128 m
Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 140 m
Educacion
· 17 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº928 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Saenz Peña6 min · 376 m
Plazoleta 16 de junio de 19558 min · 485 m
Plazoleta Jonas Salk9 min · 599 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salvador Curuchet 1600, Castelar, Moron, Buenos Aires
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