Ph 3 ambientes en venta en Martin Irigoyen 900, Castelar

Ph 3 ambientes en ventaen Martin Irigoyen 900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
166 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 46% menos que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Martin Irigoyen 900.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 646lo normal · 1.2009351.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.800
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH AL FRENTE EN VENTA 3 AMBIENTES CASTELAR APTO C PH DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA, APTO CRÉDITO Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN CASTELAR UBICADO SOBRE LA CALLE MARTÍN IRIGOYEN 941, CASTELAR, PARTIDO DE MORÓN. LA PROPIEDAD FORMA PARTE DE UN COMPLEJO DE SOLAMENTE DOS UNIDADES FUNCIONALES: UNA AL FRENTE Y OTRA AL FONDO. NO ABONA EXPENSAS. AL INGRESAR NOS RECIBE UN CÓMODO LIVING COMEDOR. HACIA LA DERECHA SE ENCUENTRA LA COCHERA Y, EN EL SECTOR PRINCIPAL, DOS DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO Y UNA COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE. DESDE LA COCINA, A TRAVÉS DE UNA PUERTA BALCÓN, ACCEDEMOS A UN SECTOR DE GUARDADO Y LAVADERO. DESDE ALLÍ, UNA ESCALERA NOS CONDUCE A LA PLANTA ALTA, DONDE ENCONTRAMOS UN AMBIENTE ADICIONAL Y UN SEGUNDO BAÑO, CON POSIBILIDADES DE AMPLIACIÓN Y DESARROLLO DE NUEVOS ESPACIOS SEGÚN LAS NECESIDADES DEL FUTURO PROPIETARIO. LA PROPIEDAD REQUIERE ALGUNAS MEJORAS Y PUESTA EN VALOR, BRINDANDO LA OPORTUNIDAD DE RENOVARLA, REFORMARLA Y DISEÑARLA A GUSTO. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: PH AL FRENTE. APTO CRÉDITO. COCHERA. DOS DORMITORIOS. DOS BAÑOS. LAVADERO Y ESPACIO DE GUARDADO. AMBIENTE ADICIONAL EN PLANTA ALTA. POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN. SOLO DOS UNIDADES FUNCIONALES. SIN EXPENSAS. UBICADO EN UN ENTORNO RESIDENCIAL DE CASTELAR, CERCANO A LA ESTACIÓN, CENTRO COMERCIAL, COLEGIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE, CON BUENA CONECTIVIDAD HACIA MORÓN CENTRO. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN INDEPENDENCIA, COCHERA Y EL POTENCIAL DE TRANSFORMAR UNA PROPIEDAD A SU PROPIO ESTILO. ¡CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA! ATTE: TU AGENTE INMOBILIARIA JM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Irigoyen 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Bamboo3 min · 209 m
Mendoza6 min · 404 m
Fede7 min · 451 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica5 min · 305 m
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 666 m
Plaza Cumelen11 min · 679 m
Cordon verde11 min · 680 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 611 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado10 min · 632 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Irigoyen 900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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