Ph 2 ambientes en venta en Pergamino 403, Castelar

Ph 2 ambientes en ventaen Pergamino 403, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²

Descripcion

PH DÚPLEX | 2 AMBIENTES EN VENTA | CASTELAR NORTE Buscas independencia, comodidad y una buena ubicación !? Este PH tipo dúplex totalmente independiente y al frente, de 2 ambientes se encuentra en Castelar Norte, en una zona tranquila y aproximadamente a 10 cuadras de la estación, con cercanía a comercios, transporte público y principales vías de acceso. Desarrollado en dos plantas, ofrece una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. En planta baja cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y baño completo. Desde allí se accede al patio propio, un espacio exterior que suma comodidad y cuenta con sector de lavadero. En planta alta se encuentra el dormitorio, equipado con placard empotrado y salida a un balcón al frente, que aporta buena luminosidad y ventilación natural. Cuenta con calefacción a gas y servicios de gas natural, electricidad y cloacas, además de pavimento. Por su ubicación, distribución y espacios propios, es una alternativa interesante tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir con buena renta en Castelar Norte . Consultanos y coordinamos tu visita para conocerlo. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. ------------------------------------------------------------ Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pergamino 403

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Españoles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30285 min · 332 m
El Remanso6 min · 383 m
Dia8 min · 542 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica11 min · 731 m
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada12 min · 767 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE PALLOTTI · inicial · privada13 min · 814 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Españoles4 min · 264 m
Plaza Cumelen6 min · 364 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 823 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico13 min · 832 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 26,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino 403, Castelar, Moron, Buenos Aires

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