Ph en venta en Castelar · 1 ambiente

Ph en venta en Castelar · 1 ambiente

Castelar PH, ap - Credito, A/prof, Cochera, Patio, Mb Ubic

CARLOS CASARES 2551 CASTELAR · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
52 m²

Descripcion

# CASTELAR, PH 1AMBIENTE, CON RENTA , APTO CREDITO, APTO PROFESIONAL, COCHERA, PATOPTICK TOCK EN ente combina practicidad y calidad constructiva en Castelar. Construido en 2020, ofrece 52 m² totales: 28 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos, con una orientación norte que garantiza luz natural todo el día . Disfrutá de un cómodo patio para respirar aire libre y sumar verde a tu rutina , más una cochera propia para estacionar sin vueltas . El ambiente principal se adapta fácil a living-dormitorio o espacio de trabajo, y cuenta con un baño completo . Es apto crédito y apto profesional, lo que abre un abanico de posibilidades tanto para vivir como para emprender . Acepta mascotas, para que tu compañero también tenga su lugar . Expensas accesibles en ARS, pensadas para simplificar tu mes . Una opción funcional, luminosa y versátil, en una ubicación práctica dentro de Castelar, lista para mudarte y empezar a disfrutar. Si buscás eficiencia de espacios, buena orientación y un plus de flexibilidad de uso, este PH es para vos. SIGANOS EN FACEBOOK, INSTAGRAM, EN CA.NOUCHE.PROPIEDADES FOTOS NO CONTRACTUALES, LAS MEDIDIAS DEFINITIVAS SURJIRAN DEL TITULO DE PROPIEDAD, LA OPERACION QUEDA SUPEDITADA A LA OBTENCION DEL COTI POR PARTE PROPIETARIO • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.297 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.297/mes

Necesitas ingresos por $ 1.293.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super Eterno7 min · 434 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 65814 min · 913 m
Jumbo14 min · 913 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MIGUEL LILLO · inicial · publica8 min · 497 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"6 min · 416 m
Plaza La Madre9 min · 594 m
Plazoleta 16 de junio de 195514 min · 891 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico3 min · 188 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 907 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph en Castelar esta hoy en una mediana de USD 1.440 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Castelar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.440/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARLOS CASARES 2551 CASTELAR, Castelar, Moron, Buenos Aires

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