Ph 4 ambientes en venta en CURUCHET 1694, Castelar

Ph 4 ambientes en ventaen CURUCHET 1694, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
36 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 15% menos que lo normal entre los 8 ph de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de CURUCHET 1694.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1801.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.632
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en Venta en Castelar Descripción General Propiedad tipo PH de 70 m² cubiertos y 115 m² totales, ubicada en una zona residencial tranquila de Castelar, con excelente acceso a servicios, comercios, supermercados, farmacias y bancos. Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un entorno familiar. Características Principales Tipo de propiedad: PH Superficie cubierta: 70 m² Superficie total: 115 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baños: 2 Antigüedad: 36 años Acepta mascotas: Sí Ambientes y Distribución Living comedor: amplio y luminoso, con buena ventilación natural. Cocina funcional: equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con espacio para comedor diario. Dormitorios: tres habitaciones cómodas, con placares empotrados. Baños: dos completos, en excelente estado de conservación. Patio: espacio abierto ideal para disfrutar al aire libre. Parrilla: sector de parrilla integrado al patio, perfecto para reuniones familiares. Terraza: amplia y soleada, con potencial para ampliación o espacio de recreación. Servicios y Equipamiento Agua caliente: por termotanque. Instalaciones: todos los servicios disponibles (agua corriente, gas natural, electricidad). Ubicación Situado en Castelar, dentro de un entorno residencial tranquilo y seguro. La propiedad se encuentra cerca de: Líneas de transporte público. Centros comerciales y supermercados. Farmacias, bancos y servicios esenciales. Espacios verdes y colegios. Observaciones Propiedad lista para habitar, con excelente distribución y espacios funcionales. Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación en una de las zonas más buscadas del oeste. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CURUCHET 1694

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo2 min · 129 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 6583 min · 160 m
Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 239 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 COMODORO PEDRO ZANNI · adultos · publica6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Saenz Peña7 min · 475 m
Plazoleta 16 de junio de 19558 min · 481 m
Plazoleta Jonas Salk10 min · 634 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CURUCHET 1694, Castelar, Moron, Buenos Aires

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