venta
USD 65.000
PH · 89m² · 3 Ambientes
Castelar·3 amb · 2 dorm · 89 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Castelar · 3 ambientes
USD 90.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Castelar · 3 ambientes
PH 3 Ambientes en Venta/ Castelar Norte
SANTA ROSA 2478. Entre Ventura Bustos y Colectora Sur · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 90.000, un 16% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de SANTA ROSA 2478. Entre Ventura Bustos y Colectora Sur.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.286lo normal · 1.523
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.613
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.397
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH con Entrada Independiente
• Planta Baja: Living, comedor, cocina, habitación y baño completo.
• Planta Alta: Habitación adicional con acceso directo desde la planta baja.
• Exterior: Parque para disfrutar al aire libre.
XINTEL(VRP-VRP-102)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa1 min · 40 m
La Cooperativa1 min · 89 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 132 m
Educacion
· 16 en la zona
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 112 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 812 m
Virgen del Cristal14 min · 878 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 917 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado1 min · 77 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 347 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de ph de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 30,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Castelar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SANTA ROSA 2478. Entre Ventura Bustos y Colectora Sur, Castelar, Moron, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Castelar
venta
USD 36.000
PH · 28m² · 1 Ambiente · 3 Cocheras
Castelar·1 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
venta
USD 64.000
PH · 99m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Castelar·3 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada hoy
venta
USD 69.000
PH · 46m² · 3 Ambientes
Castelar·3 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 2 dias
venta
USD 119.000
PH · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 84 m2·hace 4 dias
venta
USD 220.000
PH · 70m² · 5 Ambientes
Castelar·5 amb · 3 dorm · 70 m2·hace 6 dias